După cum am prezentat anterior, cea mai răspândită metodă de calcul a onorariilor arhitecților în Uniunea Europeană este ca procentaj din valoarea de investiție[1]. Acest sistem a fost folosit în România din 1933 și până în 2010.
Conform Onorariilor de referință adoptate de Conferința Națională a OAR din 30-31 mai 2005, onorariile de referință se calculau, în principal, ca procentaj din valoarea de investiție. Sistemul de calcul, care a fost ulterior înlocuit prin tarifare orară, ținea cont de următorii parametri:
- împărțirea în 5 clase de tarifare a programelor de arhitectura pentru construcții;
- valori medii estimate de investiție exprimate în euro/m2, în funcție de clasa tarifară și programul de arhitectură;
- calculul onorariilor de bază sub forma de cote procentuale din valoarea de investiție pentru construcțiile noi, în funcție de valorile de investiție estimate calculate mai sus.
Este de reținut și faptul că, dacă adăugăm și onorariul pentru șeful de proiect, atunci onorariul pentru proiectul de arhitectură reprezintă 46-70% din onorariul de bază, în vreme ce acestea variază între 52% în Germania, 56-63% în Franța și 70% în Spania[2].
Conform Onorariilor de referință:
c – Onorariul de bază se referă la un proiect complex (care include toate specialităţile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectură se recomandă să reprezinte 40-60% din total, funcţie de caz.
d – Onorariul pentru arhitectul şef de proiect reprezintă o cotă de 6-10% din total şi nu este inclusă în partea de arhitectură.
Tabelele pe care se bazează sistemul de calcul sunt cele aprobate prin „Metodologie de calcul a onorariilor și prețuri pentru proiectarea investițiilor și studiilor din domeniul urbanismului și amenajării teritoriului” aprobată prin Ordinul Ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului nr. 11/N din 1994.
TABELUL 1
Împărțirea în clase de tarifare a programelor de arhitectura pentru construcții
| Clasa I (problemă simplă, cerinţe de proiectare reduse) | |
| – construcții ce nu se ridică la rang de clădire: | – șoproane, tarabe de piață acoperite – parcaje acoperite – stații transport urban în comun etc. |
| – construcții agricole fără fluxuri tehnologice: | – depozite pe un nivel – silozuri – grajduri, sere, etc. |
| – construcții industriale fără fluxuri tehnologice: | – ateliere – depozite pe un nivel etc. |
| – construcții comerciale simple: | – chioșcuri – mici pavilioane etc. |
| – anexe utilitare şi gospodărești (pavilion poartă, depozit gunoi) | |
| – amenajări de spaţii verzi, mobilier urban şi de grădină etc. | |
| Clasa II (problemă medie, cerințe de proiectare medii) | |
| – construcții agricole cu fluxuri tehnologice: | – grajduri mari – mori – pivnițe de vinuri- construcții pentru îmbuteliere – construcții pt. prelucrarea fructelor etc. |
| – construcții industriale cu fluxuri tehnologice : | – service – brutărie – tipografie |
| – dep. multietajate sau pe nivel pt. materiale periculoase | |
| – anexe pentru instalați: (centrale termice, de ventilație, posturi de transformare etc.) | |
| – garaje pentru automobile | |
| – construcții subterane simple (garaje, tuneluri, adăposturi, rezervoare de apă etc.), | |
| – clăiri militare și polițienești simple | |
| – clădiri de locuit: | – casă unifamilială sub 200 mp – casă de vacanță – gospodărie rurală |
| – clădiri comerciale : | – magazin – piață – show-room |
| clădiri pentru transport: | – stație benzină – spălătorie auto – gară mică şi construcții feroviare simple – debarcader etc |
| – construcţii sportive şi de agrement simple: | – sală de sport – sală de fitness – camping – patinoar artificial – hipodrom etc. |
| Clasa III (problemă medie, cerinţe de proiectare complexe) | |
| – construcții industriale cu fluxuri tehnologice complexe: | – termocentrale – crematorii de ars deșeuri – fabrici şi uzine, – laboratoare industriale, – spălătorii de rufe, mari bucătării; |
| – obiective militare sau polițienești complexe: | – staţii de pompieri – centre de instrucție – căpitănii – închisori etc |
| – servicii urbane sau comunale: | – primărie, – casă de cultură, cinema, expoziţie, bibliotecă – poşta, fast-food, frizerie, discoteca etc |
| – obiective comerciale cu mai multe niveluri: | – magazine, centre comerciale |
| – obiective turistice şi de cazare: | – pensiune, hotel, motel – centre pentru bătrâni – cămine pentru nefamilişti – cămine studenţeşti |
| – învăţământ preşcolar, general şi mediu: | – creşe, grădiniţe – şcoli generale şi scoli medii – şcoli profesionale – centre de reeducare etc. |
| – clădiri pentru birouri şi clădiri administrative | – case mai mari de 200 mp |
| – clăiri de locuit: | – vile, blocuri de locuit – cartiere rezidenţale |
| – centre medicale de importaţă locala sau zonală: | – cabinete medicale sau veterinare – farmacie |
| – centre sportive : | – club sportiv – săli de sport cu tribune, – ştranduri cu bazine artificiale – hipodrom cu acces public etc |
| – clădiri bisericeşti: | – case parohiale – mănăstiri, capele etc. |
| – obiective speciale: | – cimitire, crematorii umane etc. |
| Clasa IV (problemă deosebita, cerințe de proiectare complexe) | |
| – clădiri complexe pentru transport: | – gări metropolitane – aeroporturi – stații metrou |
| – clădiri administrative complexe: | – tribunal |
| – banca centrală | |
| – ambasada | |
| – arhive speciale etc | |
| – învățământ universitar: facultăți, centre universitare | |
| – clădiri de cazare şi comerciale reprezentative : | – hotel mare – magazin universal etc. |
| – obiective culturale şi de agrement complexe: | – teatru, sala de concerte – circ – cazinou – muzeu, galerie de artă – studio de radio și de televiziune etc |
| – clădiri de cult: | – biserica, catedrala |
| – clădiri din sistemul sanitar: | – policlinica, centru medical – laboratoare medicale – centre de reabilitare, sanatorii – băi publice etc |
| – obiective sportive reprezentative: | – stadion – sala mare de sport cu public – piscina olimpică cu public etc. |
| Clasa V (problemă deosebită, cerințe de proiectare deosebite) | |
| – obiective cultural de excepţie: | – opera – teatru de mari dimensiuni – ateneu filarmonic – centru național de conferințe etc. |
| – obiective complexe din sistemul sanitar: | – clinici medicale, spitale – instituții medicale naționale – centru de tratamente speciale şi centru balnear |
TABELUL 2
VALORI MEDII ESTIMATE DE INVESTIȚIE C+I EXPRIMATE ÎN EURO/M² (suprafață desfășurată) FĂRĂ TVA
| GRUPA | TIP PROGRAM | CUPRINDE | VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/M²) | |
| CLASA I | problemă simplă, cerinţe de proiectare reduse | construcţii ce nu se ridică la rang de clădire: – şoproane, tarabe de piaţă acoperite – parcaje acoperite, – staţii transport urban în comun etc. – construcţii agricole fără fluxuri tehnologice: – depozite pe un nivel, – silozuri, – grajduri, sere, etc. – construcţii industriale fără fluxuri tehnologice – ateliere, – depozite pe un nivel etc. – construcţii comerciale simple: – chioşcuri, – mici pavilioane etc. – anexe utilitare şi gospodăreşti (pavilion poartă, depozit gunoi) – amenajări de spaţii verzi, mobilier urban şi de grădină etc. | 200 | |
| CLASA II | problemă medie, cerinţe de proiectare medii | construcţii agricole cu fluxuri tehnologice: – grajduri mari, – mori, – pivniţe de vinuri – construcţii pentru îmbuteliere, – construcţii pt. prelucrarea fructelor etc. – construcţii industriale cu fluxuri tehnologice: – service, – brutărie, – tipografie, – depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase – anexe pentru instalaţii: (centrale termice, de ventilaţie, posturi de transformare etc.) | 220 | |
| – garaje pentru automobile – construcţii subterane simple (garaje, tuneluri, adăposturi, rezervoare de apă, etc.) – clădiri militare şi poliţieneşti simple | 350 | |||
| clădiri de locuit: | – casă unifamilială sub 200 mp | 350 | ||
| – casă de vacanţă | 300 | |||
| – gospodărie rurală | 240 | |||
| clădiri comerciale: | – magazin | 300 | ||
| – piaţa | 250 | |||
| – show-room | 350 | |||
| clădiri pentru transport: . | – staţie benzina | 350 | ||
| – spălătorie auto | 300 | |||
| – gară mică şi construcţii feroviare simple | 380 | |||
| – debarcader etc | 300 | |||
| construcţii sportive şi de agrement simple | – sală de sport | 400 | ||
| – sală de fitness | 380 | |||
| – camping | 280 | |||
| – patinoar artificial | 380 | |||
| – hipodrom etc. | 450 | |||
| CLASA III | problemă medie, cerinţe de proiectare complexe | construcţii industriale cu fluxuri tehnologice complexe: – termocentrale, – crematorii de ars deşeuri, – fabrici şi uzine, – laboratoare industriale, – spălătorii de rufe, mari bucătării, etc. obiective militare sau poliţieneşti complexe: – staţii de pompieri, – centre de instrucţie, – căpitănii, – închisori etc | 400 | |
| servicii urbane sau comunale: | – primărie | 450 | ||
| – casă de cultură, cinema, expozitie, bibliotecă | 500 | |||
| – poştă, fast-food, frizerie, discotecă etc. | 420 | |||
| obiective comerciale cu mai multe niveluri: – magazine, centre comerciale | 460 | |||
| obiective turistice şi de cazare: | – pensiune, hotel (1-3 stele), motel | 420 | ||
| – centre pentru bătrâni | 400 | |||
| – cămine pentru nefamilişti | 400 | |||
| – cămine studenţeşti | 400 | |||
| învăţământ preşcolar, general şi mediu: | – creşe, grădiniţe | 380 | ||
| – şcoli generale şi şcoli medii | 420 | |||
| – şcoli profesionale | 420 | |||
| – centre de reeducare etc. | 420 | |||
| clădiri pentru birouri şi clădiri administrative | 450 | |||
| clădiri de locuit: | – case mai mari de 200 mp, | 400 | ||
| – vile, blocuri de locuit, | 500 | |||
| – cartiere rezidenţiale. | 500 | |||
| centre medicale de importanţă locală sau zonală: | – cabinete medicale sau veterinare, | 450 | ||
| – farmacie, | 450 | |||
| – staţie de ambulanţă, etc. | 450 | |||
| centre sportive: | – club sportiv, | 480 | ||
| – săli de sport cu tribune, | 550 | |||
| – ştranduri cu bazine artificiale | 600 | |||
| – hipodrom cu acces public etc. | 550 | |||
| clădiri bisericeşti: | – case parohiale, | 400 | ||
| – mănăstiri, capele etc. | 680 | |||
| obiective speciale: | – grădini zoologice şi case pentru animale | 500 | ||
| – grădini botanice şi case pentru plante | 500 | |||
| – cimitire, crematorii umane etc. | 550 | |||
| CLASA IV | problemă deosebită, cerinţe de proiectare complexe | clădiri complexe pentru transport: | – gări metropolitane | 820 |
| – aeroporturi, | 1200 | |||
| – staţii metrou | 1000 | |||
| clădiri administrative complexe: | – tribunal | 900 | ||
| – bancă centrală, | 1200 | |||
| – ambasadă | 1000 | |||
| învăţământ universitar: facultăţi, centre universitare | 750 | |||
| clădiri de cazare şi comerciale reprezentative: | – hotel mare (4-5 stele) | 700 | ||
| – magazin universal, | 700 | |||
| obiective culturale şi de agrement complexe: | – teatru, sală de concerte | 1000 | ||
| – circ, | 900 | |||
| – cazinou, | 900 | |||
| – muzeu, galerie de artă, | 1000 | |||
| – studio de radio şi de televiziune etc. | 1000 | |||
| obiective bisericeşti: – biserică, catedrală | 1700 | |||
| clădiri din sistemul sanitar: | – policlinică, centru medical, | 900 | ||
| – laboratoare medicale | 900 | |||
| – centre de reabilitare, sanatorii, | 950 | |||
| – băi publice etc | 900 | |||
| obiective sportive reprezentative: | – stadion, | 1000 | ||
| – sala mare de sport cu public | 1200 | |||
| – piscină olimpică cu public etc. | 1200 | |||
| CLASA V | Problemă deosebită, cerințe de proiectare deosebite | obiective cultural de excepţie: | – operă | 1500 |
| – teatru de mari dimensiuni | 1500 | |||
| – ateneu filarmonic | 1300 | |||
| – centru naţional de conferinţe, etc. | 1500 | |||
| obiective complexe din sistemul sanitar: – clinici medicale, spitale, – instituţii medicale nationale, – centru de tratamente speciale şi centru balnear | 1500 | |||
Notă: valorile medii de investiție C+I exprimate în EURO/m² vor fi actualizate în fiecare an de grupul de lucru privind onorariile și exercitarea profesiei.
TABELUL 3
Calculul onorariilor de bază sub forma de cote procentuale din valoarea de investiție pentru construcțiile noi
Conform acestui tabel, onorariile de proiectare variază între 5,7 și 95 euro/m2. Onorariile cuprind și restul specialităților.Tabelul de mai jos este o formatare a tabelului din 2005. Costurile de investiție sunt corespunzătoare anului respectiv, fără să fie ajustate cu rata inflației:
| Nr. crt. | Tranşe de calcul din valoarea de investiţie (fără TVA) | CLASA I cost C+M ≤240 €/m2 | CLASA II cost C+M 350 €/m2 | CLASA III cost C+M 500 €/m2 | CLASA IV cost C+M 700 €/m2 | CLASA V cost C+M ≥950 €/m2 | |
| 1 | tranşa minimă până la 40.000 € | cota % | 5% | 6,25% | 7,5% | 8,75% | 10% |
| onorariu de proiectare tranșe cumulate € | 2.000 | 2.500 | 3.000 | 3.500 | 4.000 | ||
| onorariu €/m2 Ad | 12,0 | 22,0 | 37,5 | 61,5 | 95,0 | ||
| m2 maxim | 165 | 115 | 80 | 57 | 42 | ||
| 2 | 40.000 – 120.000 € | cota % | 4,6% | 5,75% | 6,9% | 8,05% | 9,2% |
| onorariu de proiectare tranșe cumulate € | 5 680 | 7 100 | 8 520 | 9 940 | 11 360 | ||
| onorariu €/m2 Ad. | 11,4 | 20,6 | 35,5 | 58,4 | 91,0 | ||
| m2 maxim | 500 | 345 | 240 | 170 | 125 | ||
| 3 | 120.000 – 360.000 € | cota % | 4,2% | 5,25% | 6,3% | 7,35% | 8,4% |
| onorariu de proiectare tranșe cumulate € | 15.760 | 19.700 | 23.640 | 27.580 | 31.520 | ||
| onorariu €/m2 Ad. | 10,5 | 19,0 | 32,8 | 53,5 | 4,0 | ||
| m2 maxim | 1500 | 1035 | 720 | 515 | 375 | ||
| 4 | 360.000 – 1.100.000 € | cota % | 3,8% | 4,75% | 5,7% | 6,65% | 7,6% |
| onorariu de proiectare tranșe cumulate € | 43.880 | 54.850 | 65.820 | 76.790 | 87.760 | ||
| onorariu €/m2 Ad. | 9,5 | 17,5 | 29,9 | 48,9 | 75,6 | ||
| m2 maxim | 4580 | 3140 | 2200 | 1570 | 1160 | ||
| 5 | 1.100.000 – 3.300.000 € | cota % | 3,4% | 4,25% | 5,1% | 5,95% | 6,8% |
| onorariu de proiectare tranșe cumulate € | 118.680 | 148.350 | 178.020 | 207.690 | 237.360 | ||
| onorariu €/m2 Ad. | 8,6 | 15,7 | 27,0 | 44,2 | 68,2 | ||
| m2 maxim | 13800 | 9430 | 6600 | 4700 | 3480 | ||
| 6 | 3.300.000 – 10.000.000 € | cota % | 3,0% | 3,75% | 4,5% | 5,25% | 6,0% |
| onorariu de proiectare tranșe cumulate € | 319.680 | 399.600 | 479.520 | 559.440 | 639.360 | ||
| onorariu €/m2 Ad. | 7,7 | 14,0 | 24,0 | 39,1 | 60,7 | ||
| m2 maxim | 41.500 | 28.570 | 20.000 | 14.300 | 10.525 | ||
| 7 | 10.000.000 – 30.000.000 € | cota % | 2,6% | 3,25% | 3,9% | 4,55% | 5,2% |
| onorariu de proiectare tranșe cumulate € | 839.680 | 1.049.600 | 1.259.520 | 1.469.440 | 1.679.360 | ||
| onorariu €/m2 Ad. | 6,7 | 12,2 | 21,0 | 34,2 | 53,2 | ||
| m2 maxim | 125.000 | 85.715 | 60.000 | 42.900 | 31.580 | ||
| 8 | peste 30.000.000 € | cota % | 2,2% | 2,75% | 3,3% | 3,85% | 4,4% |
| onorariu de proiectare tranșe cumulate | … | … | … | … | … | ||
| onorariu €/m2 Ad. | 5,7 | 10,4 | 18,0 | 29,0 | 46,0 | ||
| m2 maxim | … | … | … | … | … | ||
Onorariile de referință din 2005 mai prevedeau că „onorariul de bază rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corectează după caz, cu următorii factori de influență specifici:
i. – 1,2 la construcţiile proiectate pe terenuri dificile de fundare
ii. – 1,1 la construcţiile calculate pentru gradele seismice de la 7 până la 7,5
iii. – 1,15 ÷ 1,2 la construcţiile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5
iv. – 1,2 ÷ 1,3 la construcţiile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate şi în domeniul postelastic
v. – 1,4 ÷ 1,8 la clădirile foarte înalte (peste P + 12) proiectate în condiţii de unicat
vi. – 1,1 ÷ 1,2 la proiectele ale căror programe se dezvoltă în clădiri existente”
În ceea ce privește Intervenţii la clădiri existente, acstea prevedeau că:
i. – În situaţia în care programele listate de tabelul 1 şi cele asimilate lor sunt dezvoltate în clădiri existente prin intervenţii de modernizare, extindere, refuncţionalizare, restaurare, consolidare şi/sau reparare, onorariile se corectează cu un factor care are valoarea între 1,1 ÷ 1,2.
j. – Când extinderile sunt evident independente de clădirea existentă se vor folosi cotele procentuale din tabelul 3 pentru clădirea nouă şi cotele procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de joncţiune cu clădirea existentă.
k. – Pentru lucrările de reparaţii şi restaurare se recomandă ca onorariile să fie stabilite în funcţie de orele necesare îndeplinirii sarcinilor şi tarifului orar descris la punctul 2. BAZA ORARĂ, însă se poate accepta şi cota procentuală ca alternativă.
l – În situaţia în care clădirea existentă pe care se face intervenţia este monument istoric/ de arhitectură/ cu valoare arhitecturală sau se află într-o zonă protejată onorariile se corecteaza cu un factor specific, stabilit după caz.
[1] Mirza & Nacey Research Ltd, The Architectural Profession in Europe. 2022 Sector Study, Research commissioned by The Architects’ Council of Europe, 20.02.2023, p. 39.
[2] Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, Estudio comparativo de honorarios profesionales en Europa, 30.07.2015, p. 2.